🌿 Oportunidad de Inversión en Hacienda Chacabuco – Colina

Terreno en Área de Preservación Ecológica (APE)
UF 1.962 | $78.000.000

📍 Ubicación Estratégica

Ubicado en Hacienda Chacabuco, comuna de Colina, a:

• 15 minutos de Chicureo
• 40 minutos de Santiago
• Acceso directo desde Autopista Los Libertadores
• Caminos totalmente pavimentados

Entorno natural privilegiado con vista panorámica a la precordillera y máxima tranquilidad.

📐 Superficie

• 5.142 m² totales
• 4.305 m² útiles (por derecho a servidumbre)
• Terreno regular, rectangular
• Mayormente plano (pendiente leve en parte posterior)
• Nivelado con maquinaria
• Cercado completo (primer sitio cercado del sector J)

⚖ Situación Normativa (APE)

El lote se encuentra dentro de Área de Preservación Ecológica (APE) según el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Actualmente:

• No se admiten permisos de vivienda residencial.
• La DOM de Colina no está otorgando permisos de edificación habitacional.
• Existe dictamen de Contraloría judicializado y pendiente de resolución.

✔ Se permiten actividades reguladas por art. 8.3.1.1 PRMS:
científicas, culturales, educativas, recreacionales, deportivas, turísticas, agrícolas y forestales controladas, más equipamiento complementario.

👉 Ideal para proyectos de inversión con enfoque sustentable, educativo, turístico o agrícola.

💰 Precio de Inversión

UF 1.962 (78 millones de pesos)

Se vende a 1.038 UF menos que el valor comercializado por la inmobiliaria del proyecto para metrajes similares.

✔ Rebajado a precio inversionista
✔ Rol propio
✔ Sin deudas
✔ Venta al contado o con crédito aprobado demostrable

🔌 Infraestructura y Servicios

• Red eléctrica subterránea
• Agua potable
• Alcantarillado urbanizado (sin pozo séptico)
• Red de gas (a granel)
• Sistema de evacuación aguas lluvia
• Empalmes instalados

El condominio cuenta con alianza energética con Enel X para proyectos solares y respaldo energético.

Posibilidad de sistemas solares on-grid u off-grid.

🔒 Seguridad y Gestión

• Acceso controlado 24/7
• Sistema Safe Card
• Más de 20.000 accesos mensuales trazables
• Cámaras con monitoreo centralizado
• Personal OS10
• Camioneta multifunción de seguridad
• Plataforma digital Comunidad Feliz
• Punto limpio de reciclaje
• Internet proveedor Parallel (acceso ya gestionado)

Gastos comunes: $105.000
Contribuciones: $185.000 trimestrales

🌄 Características Destacadas

✔ Calle sin salida
✔ Máxima privacidad
✔ Vista despejada por todos los frentes
✔ Estudio de mecánica de suelo realizado por ingeniero civil
✔ Infraestructura moderna ya ejecutada

🎯 Perfil Ideal de Comprador

• Inversionista estratégico
• Desarrollador de proyectos sustentables
• Empresario turístico o agrícola